创意设计的必要性

交通、互联网不断发展，使得人们对常见的景观、建筑、山水早已“免疫”。 文旅地产只有走特色、创意的路线才能形成市场优势，创造更大的吸引力和竞争力。

值得注意的是，文旅地产在开发过程中，要充分考虑自身情况，尽量避免与投资巨大、已经成熟的项目进行比较、比拼。应利用普通的、当地的材料与工艺（低成本），通过设计创新，建设一系列有特色、原创的建筑，形成强大的冲击力，达到吸引人流、客户的效果，从而增加盈利，产生其功能以外的市场价值。

广州“小蛮腰”，“女性美”的高塔代表

正在建设的深圳“春笋”，有别于传统超高层直线的形式，也将成为深圳新地标

纵观世界各国景点，超过一半的都是建筑本身，例如北京故宫、巴黎罗浮宫等，由此可见，建筑作为旅游对象是可行的普遍现象。

当建筑成为景点时，其优势是非常明显：首先，土建造价投入相对较低，一次性投入，长久使用，可以合作开发、众筹等；其次，建筑可以经营、出租、甚至销售，后期一般简单维护即可；最后，物业具有很大升值空间，极具特色的建筑甚至可以成为文物永久保护。

项目开发策略

1、设计打造特色而又低成本的精品项目，形成竞争优势。
2、分期建设或预留升级改造空间。
3、合作开发，引入有实力的经营者，出让部分经营股份，零成本建设一系列创意建筑、景观。
4、全国征集设计：包括专业学生和专业人士（部分人为设计好项目可以不计回报地精心设计，包括笔者），征集最有新意的建筑、景观；项目最终还可以成为专业学生和专业人士的参观实习基地，形成良性循环。

通过“个性”提高项目盈利

举几个例子，贵州夜郎城为景观小品建筑代表，天津瓷房子为艺术建筑代表，广州小蛮腰为标志性塔代表，悉尼歌剧院为文化建筑代表，深圳大中华为商办建筑代表。　

夜郎谷，原创和艺术的魅力，成为独特的旅游目的地

天津瓷房子，用瓷器精雕细琢的房子，精美绝伦，类似高迪的风格

这些建筑通过其创新的设计，产生很强的视觉冲击力，大大提升其影响力，使之成为旅游目的地、增加参观人数或增加销售或出租价格，从而提高项目盈利。

如何创新设计

下面从 规划、建筑、景观、材料、家具五个方面举例说明如何创新设计。

1、规划（具有旅游度假性质的项目）

迪拜棕榈岛的规划，艺术化的象形图案
海南文昌某项目，规划结合观海视线，形成5个“V”字形半岛布局，实现户户看海　

海南万宁某项目，规划综合观海和地形，布局成流畅艺术化的规划，基本实现户户看海的目标。　

江西南昌某项目，规划通过价值最大化分析，形成五环布局，犹如银河星系，实现栋栋有景和有价值点的目标。

2、建筑（包括部分标志性建筑和营销需要的常规项目）

深圳精美绝伦的新古典大中华　

山水城市、立面曲线的典型代表建筑

江苏某项目和南昌某项目为常规造型的山水城市，其平面立面均方方正正

与地形结合，如同生长出来　

　
民居坡屋顶的演变，现代而抽象

简洁的新中式，充满一种脱俗的意境

与石头结合的房子，完全融入大自然　

江西吉安某项目，红花绿叶的“映山红”主题的项目，映山红主体为纯雕塑、节约造价；绿叶商业为规则坡屋顶。设计艺术性地实现主题的打造和标志性的要求。

3、景观

艺术化的形体与烂漫的色彩。

流动的线条，简洁清新。　

简单的石头与水面，产生非凡的意境。

围墙也可以如此妖娆。　

稍微动下心思，艺术感立马不一样。

4、材料　　

加色混凝土的应用。　

粗犷的石材装饰。

红砖也可以如此魅力。

5、设施

老石头最有意思。

艺术化的木头灯饰

好的设计可以产生很不一样的效果。对文旅项目来说，特色、创意的设计尤为重要。我们不应该满足于现实产品，应该多打造一些标杆似的“英雄”项目，让历史铭记！

文章来源：网络

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