问题——“养老地产”是新常态下我国的养老探索。我国正经历着全球历史上规模最大，速度最快的人口老龄化。养老需求和养老供给不成正比。在市场机会与房企转型的推动下，养老地产的开发将会迎来发展机遇。首先，“十三五”对养老产业的支持与鼓励有助于养老产业的发展；其次，老龄化进程的加快，散放式经营已经很难适应未来市场需求，一个管理规范、市场运营高效以及服务到位的养老需求市场基础已经形成；最后，当前，养老地产市场仍然是个朝阳产业，市场需求空间巨大。

政策——为推动我国养老服务业标准化建设健康化发展，近年来，各地积极推进实施《社会养老服务体系建设规划》和《社会管理和公共服务标准化工作“十二五”行动纲要》。2013年，国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出从19具体方面，45项主要工作任务入手，促进我国养老产业发展。党的十八大和十八届三中全会均对养老事业建设提出纲领性意见。十二五，十三五亦将养老事业建设放为重点。

目前我国养老状况——人口老龄化加剧，给传统养老模式带来很大的压力。千百年来，我国一直采用家庭养老的传统模式。但是，随着人口老龄化现象加剧，特别是“四二一”，甚至“四二二”式家庭（双方均为独生子女的夫妇允许生两个孩子）日益增多，子女赡养老人的负担越来越重。目前我国的养老模式基本是9073：90%的家庭养老，7%的社区养老，3%机构养老。该制度不完善也不完整，无法满足我国对养老服务的巨大要求。在这样的背景下，继续沿用传统的家庭养老的模式已很难适应当前社会养老的需求，探索新的养老模式刻不容缓。同时，随着我国经济水平和人们生活水平的普遍提高，老年人越来越注重精神追求和生活质量，休闲和旅游成为老年人生活的重要组成部分。

目前外国养老模式——外国养老主要有家庭养老模式，居家养老模式，机构养老模式和互助养老模式。

家庭养老模式就是老年人居住在家庭中，由具有血缘关系的家庭成员对老人提供赡养服务。其养老资源主要来自于家庭本身的收入和家庭成员的照顾。

居家养老模式就是老人居住家中，由社会提供养老服务。服务提供者主要有居家养老服务机构、老年社区、老年公寓、托老所、志愿者等。由他们来照料老人的生活和饮食起居。
机构养老模式就是老人居住到专门的养老机构，由机构提供养老服务。
互助养老模式就是老人与家庭外的其他人或同龄人，在自愿的基础上结合起来，相互扶持、照顾。具体包括老年人结伴而居的拼家养老、社区内成员相互照顾的社区互助养老等形式。
还有一些人们热衷的养老模式，例如旅游养老。国外很多老人退休后，喜欢到各地去欣赏秀美景色，体会不同的风土民情，从而在旅游过程中实现养老。

重要性——养老地产是以养老为宗旨的地产开发，是一种与旅游地产，文化地产等概念相似的主题性地产项目，采用的是养老 +地产的复合型开发模式，核心在于利老化设计。养老地产有利于提高老年人的生活质量，有利于扩大内需和服务消费，有利于化解房地产库存以及其它相关产业的发展。

发展重点——创新融合发展，打造旅居养生新业态是发展目标。为了做好旅居养老事业应重点打造和开展旅居平台建设，旅居基地建设，旅居服务链建设，旅居产业建设，N+1旅居机制建设以及旅居人才和队伍建设。

目前国内养老地产的发展模式——纯养老，假养老，复合养老
“纯”养老模式是指护理型纯养老模式，以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体；建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施；大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。
“假”养老模式是因为这种养老模式虽然主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的概念，核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达到出售房子的目的，离真正完善的养老地产社区还差很远。
“复合”养老模式集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化，实质上是休闲社区+养老功能。